In der Architektur von Wohnhäusern vollzieht sich ein Wandel – große, helle Wohnbereiche setzen sich immer mehr durch. Auch die Wünsche von Bauherren an das eigene Traumhaus passen sich diesem Trend an. Bodentiefe Fenster und großzügige Wohn-Essbereiche bestimmen seit mehreren Jahren den Wohnkomfort. Das klassische Einfamilienhaus mit Spitzdach wird durch Häusertypen mit klaren Linien wie Stadtvillen oder Bungalows abgelöst. Gerade Stadthäuser zeichnen sich durch einen großzügigen, quadratischen Grundriss, zwei vollständige Geschosse und eine freistehende Bauweise aus. Als Dach kommt ein Zelt- oder Flachdach in Frage, um Dachschrägen zu vermeiden. Durch verschiedene Baustile, wie den Bauhausstil, den mediterranen Stil oder den Landhausstil, lässt sich die Optik einer Stadtvilla individualisieren. Die Town & Country Stadthaus-Typen gibt es in unterschiedlichen Größen und Stilen, als Einzel-, Doppel- oder Mehrfamilienhaus, passend zur Größe des Grundstücks und zum Geldbeutel und den Bedürfnissen der Bauherren. Funktionale Details machen dabei den Charme und den Wohnkomfort der Häuser aus.

Stadthaus 100: kompakt, aber überraschend viel Platz

Das Stadthaus 100 wurde speziell für Paare oder Familien mit einem Kind entworfen, die einen urbanen, design-orientierten Lebensstil lieben. Das Haus hat mit seinen 8 mal 8 Metern kompakte Außenmaße und passt somit auch auf kleinere Grundstücke von etwa 200 – 300 m². Im Erdgeschoss ist ein offener Wohn-Kochbereich mit bodentiefen Fenstern der Mittelpunkt des Hauses. Daneben gibt es noch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Den Charme des Obergeschosses machen nicht nur die beiden hellen Schlafzimmer und das geräumige Bad mit Platz für eine bodengleiche Dusche und Badewanne aus, sondern auch die Galerie, die sich als Lounge oder Bürobereich eignet. Das Stadthaus 100 hat mehr Raum zum Leben, als man von außen vermutet.

Stadthaus Flair 152 RE: Platz zum Leben und Arbeiten

Das Stadthaus Flair ist mit durchgängig bodentiefen Fenstern im Erd- und Obergeschoss hell und offen und empfängt die Bewohner und Gäste freundlich. Die Außenmaße (10,50 mal 8,75 Meter) erlauben verschiedene Grundriss-Varianten auf einer Wohnfläche von 150 m². Eine Besonderheit des Flair 152 RE ist das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss, welches als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Gäste-WC lässt sich auf Wunsch auch eine Dusche integrieren, sodass man zwei vollwertige Bäder im Haus besitzt. Im Obergeschoss können entweder drei oder vier Zimmer, eins davon mit begehbarem Kleiderschrank, eingeplant werden. Im Bad überzeugen eine ebenerdige Dusche und eine große Badewanne.

Stadthaus Aura 136: modernes Design, auch für kleine Grundstücke

Das flachgeneigte Pultdach und die gläsernen Geländer vor den bodentiefen Fenstern im Obergeschoss verleihen dem Aura 136 Charakter. Bauherren, die das Besondere suchen, können dem urbanen Stadthaus mit einer grauen Fassadenfarbe und grauen Fensterrahmen einen Hauch Purismus verleihen. Mit seinen Außenmaßen von 7 mal 12 Metern und einer Grundfläche von 137 m²ist es ein Raumwunder, das auch auf kleinen Grundstücken zur Geltung kommt. Vor allem der clevere und funktionale Grundriss macht es bei Bauherren beliebt. Der Wohnbereich ist zum Garten hin orientiert, der Essbereich in die moderne Küche integriert. Die Diele bietet ein freundliches Willkommen, unter der geschlossenen Treppe kann man sich eine Leseecke oder einen Arbeitsbereich einrichten. Alternativ wäre hier auch Platz für eine Abstellkammer. Im Obergeschoss sind drei Zimmer und ein großes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne untergebracht. Das Master-Schlafzimmer besitzt zudem eine kleine Ankleide. Auch hier sind alle Räume durch bodentiefe Fenster hell und geräumig sowie ohne Dachschrägen.

Flair 180 Duo: Platz für zwei Familien

Platz für zwei Familien auf einem Grundstück bietet das Stadthaus Flair Duo 180. Es ermöglicht urbanen Wohnkomfort zu einem optimalen Preis-Leistungsverhältnis. Die Erdgeschoss-Wohnung hat einen halboffenen Wohn- und Kochbereich, sowie zwei weitere Räume, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Auch in der Wohnung im Obergeschoss gibt es einen halboffenen Wohnbereich, der an die Küche grenzt. Ein Highlight ist die Ankleide im Schlafzimmer. Der Balkon ist groß genug für einen Ess- und Lounge-Bereich. Das Stadthaus Flair 180 Duo erlaubt gemeinsame Wohnträume mit Familie oder Freunden oder die Vermietung der zweiten Wohnung.

Dank cleverer Konzepte und einem optimalen Preis-Leistungsverhältnis können Normalverdiener mit einer entsprechender Finanzierungsstrategie zu mietähnlichen Konditionen ihr modernes Stadthaus bauen – egal, ob in der Stadt, am Stadtrand oder im Umland. 

Ein passendes Grundstück zu finden ist derzeit die größte Herausforderung bei der Hausbau-Planung. Bauland ist ein begrenztes Gut und in stark nachgefragten Regionen Mangelware. Dennoch sollten Bauinteressenten sich nicht entmutigen lassen, denn der Staat, die Bundesländer und die Kommunen fördern den Bau von Wohnraum und aktivieren Bauland. Gemeinden erschließen auf dem Land neue Wohngebiete und bieten Familien günstigen Baugrund an. Potenzial gibt es auch in so genannten Baulücken, geteilten Grundstücken oder bei Abrisshäusern. Wichtig ist es, dass Bauherren potenzielle Baugrundstücke sorgfältig vor dem Kauf prüfen, denn ein ungeeignetes Grundstück kann den Traum vom eigenen Haus sehr teuer oder unmöglich machen.

Erst informieren, dann entscheiden

Woran erkennen Bauwillige, ob sich das Grundstück für den Hausbau eignet? Ein Baugrundstück muss hinsichtlich der Umgebung, der Größe, der Eigenschaften, der Bodenbeschaffenheit und des Bebauungsplanes bewertet werden. Wer den potenziellen Baugrund nach diesen Kriterien bewertet, den professionellen Blick eines Experten oder eines erfahrenen Massivhauspartners zu Rate zieht, kann eine sichere Entscheidungen treffen. Bauinteressente dürfen sich auf keinen Fall bei einer angespannten Lage unter Druck setzen lassen und zu einer Kurzschlussreaktion neigen. Grundstücke, die zum Kauf stehen, unterscheiden sich nach erschlossenem oder unerschlossenem Bauland, je nachdem ob Gas-, Wasser- und Stromleitungen gelegt sind. Auf Bauerwartungsland hingegen darf noch nicht gebaut werden. Daher kommt es für Bauwillige weniger in Frage.

Größe, Form und Lage

Zunächst muss das potenzielle Grundstück grundsätzlich von der Größe und Form passen. Grundstück und Wunschhaus müssen in jedem Fall kompatibel sein. Problematisch können zu kleine oder schlecht geschnittene Grundstücke werden. Auch Baulücken und geteilte Grundstücke können Einschränkungen mit sich bringen. Für ein Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von etwa 100 m²müssen die Außenmaße des Hauses etwa 8×8 m, 7,63×8,13 m oder 8,50×9 m betragen. Hinzu kommt die Freifläche um das Haus, die je nach lokalen Vorgaben etwa 3m beträgt. Ist das verfügbare Grundstück zu groß und teuer für ein Einfamilienhaus, so sollten Bauwillige eine Baugemeinschaft in Erwägung ziehen. Ein Doppelhaus nutzt die Grundfläche besser aus. Mit einer Grundfläche von ca. 119 m²  braucht es Außenmaße von ca. 12×14 m. Schließlich muss auch die Positionierung des Hauses in Betracht gezogen werden. Das Haus sollte so ausgerichtet sein, dass Terrasse und Wohnräume zur Sonne zeigen, damit die Bewohner von Licht und Wärme profitieren.

Geländeeigenschaften und Bodenbeschaffenheit

Die Geländeeigenschaften und die Beschaffenheit des Bodens wirken sich auf die Bauweise, Baukosten und Grundstückspreise aus. Hanggrundstücke können vermeintliche Schnäppchen sein, da sie im Preis ein wenig günstiger als eine ebene Fläche sind. Bauen in der Schräge ist jedoch anspruchsvoller und damit teurer. Ein Haus an einem Nordhang liegt die meiste Zeit im Schatten. Der Einsatz einer Photovoltaikanlage kann daher schwierig werden und die Einhaltung der Energieeinsparverordnung erschweren. Um die genauen Baukosten für jedes Haus bestimmen zu können, ist ein Bodengutachten notwendig. Die Bodenbeschaffenheit bestimmt, wie das Fundament angelegt werden muss. Bei Hanggrundstücken können Felsen den Bau erschweren, bei ebenen Flächen ein zu hohes Grundwasser oder ein zu weicher Boden. Bei einer Bodenanalyse können auch Altlasten im Boden erkannt werden, die vor Baubeginn entsorgt werden müssen. Ist das Gelände mit Bäumen oder Hecken bewachsen, muss bei der Bauplanung geklärt werden, welche Bäume gerodet werden müssen und welche bleiben können. Alter Baumbestand sieht zwar schön aus, kann jedoch auch viel Schatten mit sich bringen, den Bewohnern Licht und Wärme nehmen sowie die Nutzung von Sonnenkollektoren beeinträchtigen.

Bebauungsplan und Grundbuch

Stimmen die Kriterien für das Grundstück, sollten der Bebauungsplan und das Grundbuch geprüft werden, denn dort sind die wichtigsten Informationen zum Grundstück festgehalten. Im Bebauungsplan regelt die Kommune, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Zum einen ist damit die Nutzung wie Wohnraum, Gewerbefläche oder Industrie gemeint, zum anderen die Vorgaben zum Gebäude wie Anzahl der Etagen, Höhe, Fassadengestaltung, Dachform oder Farbe der Dachziegel. Alle Grundstücke und Eigentumsverhältnisse sind in einem amtlich-öffentlichen Verzeichnis, dem Grundbuch, aufgeführt. Der Eintrag umfasst Lage, Größe, Angaben zum Flurstück sowie Rechte und Eigentümer. Die Rechte können Wegerechte der Nachbarn, bei Häusern Wohnrecht von Angehörigen oder Leitungsrechte für Wasser, Abwasser oder elektrischen Strom sein. Nicht wenige Grundstücke sind belastet oder haben Einschränkungen, die sich auf das Bauvorhaben der Grundstückskäufer auswirken.

Stimmt die Umgebung für die Zukunft?

Gerade bei Neubaugebieten sollten Bauinteressenten den Blick in die Zukunft wagen und sich über die Entwicklung des Baugebiets erkundigen. Im Flächennutzungsplan ist aufgeführt, ob eine Umgehungsstraße, Windräder oder ein Gewerbegebiet geplant sind. Werden Supermärkte gebaut, werten diese das Wohngebiet auf. So können Neubaugebiete, die auf den ersten Blick uninteressant scheinen, auf langfristige Sicht zur Traumumgebung werden. Kleine Kommunen auf dem Land, die neue Wohngebiete erschließen, sind engagiert, eine gute Infrastruktur mit Schulen und Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr zu entwickeln. In diesen dynamischen Regionen ist Bauland günstig und das Massivhaus zu mietähnlichen Konditionen machbar.

Haus und Grundstück müssen zusammenpassen. Expertengutachten oder erfahrene Baupartner geben verlässliche Aussagen, ob der Baugrund für das Traumhaus geeignet ist. Bei manchen Bauinteressenten ist das Traumgrundstück Liebe auf den zweiten Blick.