In der Vergangenheit hat sich das Mehrgenerationen-Wohnen bereits bewährt und auch in der heutigen Zeit wird es wieder attraktiv. Leben Oma und Opa mit der Familie unter einem Dach, ist eine spontane Kinderbetreuung meist kein Problem. Später fällt es leichter, die Älteren zu pflegen, wenn diese im selben Haus wohnen. Damit das Verhältnis der unterschiedlichen Generationen aber nicht leidet, bedarf es genug Freiraum und Privatsphäre. Ein cleveres Wohnkonzept und abgetrennte Wohneinheiten sind ein Muss – so wie beim neuen Haus des Monats August, dem Flair 180 Duo!

Das Flair 180 Duo vereint gradliniges Stadthaus-Design mit einer gemütlichen Mehrfamilienatmosphäre. Dabei eignet es sich aber nicht nur für das Mehrgenerationen-Wohnen. Auch der Hausbau mit Freunden oder die Vermietung der zweiten, in-sich geschlossenen Wohneinheit bietet sich an. Die zwei Wohnungen unter einem Dach überzeugen unter anderem mit ausreichend Wohnraum, Wohnkomfort und besonderen Details.

Wohnung im Erdgeschoss ist großzügig und komfortabel

In der Wohnung im Erdgeschoss spielt sich der Familienalltag im Wohnzimmer und der Küche ab. Hier ist genügend Platz für Spiele- oder Fernsehabende oder für gemeinsame Mahlzeiten. Eine kleine Abstellkammer neben der Küche schafft Stauraum für Lebensmittel oder Putzutensilien. In zwei weiteren Räumen finden die Bewohner Ruhe und Raum für sich.

Ein gemeinsames Treppenhaus führt zur Wohnung im Obergeschoss

Über ein gemeinsames Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich die zweite Wohnung befindet. Das Wohnzimmer ist groß genug für Familienzusammenkünfte, drei weitere Räume bieten den Bewohnern Rückzugsmöglichkeiten. Highlights sind hier die im Schlafzimmer integrierte Ankleide und die kleine Abstellkammer im Flur.

Entscheiden auch Sie sich für ein Eigenheim und verbringen Sie schon bald die sommerlichen Tage im eigenen Garten. Das Haus des Monats August eröffnet vielfältige Möglichkeiten und kann zum gemütlichen Zuhause für zwei Familien werden. Town & Country Haus sichert seine Bauherren dabei vor, während und auch nach dem Bau des Flair 180 Duo optimal mit dem Hausbau-Schutzbrief ab.

Viele Deutsche haben das Sparen auf der Bank aufgrund der Niedrigzinsphase schon lange aufgegeben und suchen nach einer anderen, rentablen Möglichkeit ihr Geld anzulegen. Immer mehr investieren in Immobilien und vermieten diese. Das bringt Geld, vor allem, weil die Mieten auch in Zukunft steigen.

Hierbei kann man zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen: Mit dem Bau eines Zweifamilienhauses lassen sich nicht nur Einnahmen durch Vermietung generieren, man kann sich auch selbst den Traum vom Eigenheim erfüllen. Dank einem Gerichtsurteil des Bundesfinanzhofes profitieren Bauherren eines Mehrfamilien- oder Mehrgenerationshauses zudem von erheblichen Steuervorteilen!

Schuldzinsen als Werbungskosten absetzen

Wer eine Immobilie baut und diese danach vermieten möchte, kann dank der niedrigen Zinsen und bei ausreichender hoher Eigenkapitalleistung den Hausbau weitestgehend mit den Einnahmen der Miete(n) gegenfinanzieren. Anfallende Schuldzinsen einer Baufinanzierung dienen in diesem Fall dem Erwerb von Einnahmen und können daher als Werbungskosten bei der Steuer geltend gemacht werden. Voraussetzung ist: Es muss ein wirtschaftlicher Zusammenhang zwischen dem Schuldzins und den Einkünften bestehen. Bei einer Immobilie, die komplett vermietet wird, ist dieser Zusammenhang unumstritten, doch bei einem Zwei- oder Mehrfamilienhaus, welches zum Teil selbstbewohnt wird, kommt es bei der Steuer immer wieder zu Problemen.

Bundesfinanzhof bestärkt geltende Rechtsprechung

Das am 04.02.2020 gefällte Urteil vom Bundesfinanzhof bestätigt nun die aktuell geltende Rechtsprechung: Auch Bauherren oder Käufer von Mehrfamilienhäusern können die Schuldzinsen der vermieteten Wohnung zuordnen und so von Steuervorteilen profitieren – unter einigen Voraussetzungen! Wichtig dabei ist die Schaffung klar abgegrenzter Baukonten, eins für jede Wohnung. So können Baukosten eindeutig dem jeweiligen Gebäudeteil zugewiesen werden. Auch Eigenkapital und Darlehenssumme müssen fest entweder dem einen oder dem anderen Konto zugeteilt werden. So kann das eingebrachte Eigenkapital für den selbstgenutzten Wohnraum verwendet werden, die Darlehenssumme und somit auch die Schuldzinsen werden dem vermieteten Teil des Hauses zugeordnet. Sollte die eigene Wohnung nicht komplett durch Eigenkapital finanzierbar sein, müsste in diesem Fall ein zusätzlicher Kredit aufgenommen werden.

Vorher gut informieren, um Stolpersteine zu vermeiden

In der Realität sind Baukosten jedoch nicht immer so einfach einer Wohnhälfte zuzuordnen. Vor allem Rechnungen von Arbeiten, die das gesamte Haus betreffen, wie das Decken des Daches oder das Gießen der Bodenplatte, müssen zunächst beiden Wohnteilen zugewiesen und unter Berücksichtigung der Wohn- und Nutzfläche aufgeteilt werden. Wer plant ein Mehrfamilienhaus zu bauen und eine oder mehrere Wohnungen zu vermieten, der sollte sich im Vorfeld gut informieren, um Hürden zu umgehen. Ein Steuerberater kann hier wohl am besten weiterhelfen. Ist die Entscheidung für ein Mehrfamilienhaus gefallen, wird man bei Town & Country Haus fündig. Ob klassisch schick wie das Domizil 192, modern und elegant wie das Flair 180 Duo oder stufenlos glücklich im Bungalow 128 mit Einliegerwohnung – im Town & Country Hauskatalog findet man das perfekte Massivhaus für den eigenen Geschmack.